Galpão‑oficina de madeira aparente e tijolo à vista, 10,00 × 30,00 m, implantado na área hoje ocupada pela horta e girado 13,5° em relação à divisa para acompanhar o alinhamento da casa e da piscina. Este documento descreve o partido construtivo, levanta os quantitativos principais e apresenta uma estimativa paramétrica de custos para servir de base à cotação com construtores e fornecedores.
Edificação isolada de 10,00 × 30,00 m sobre lote de 50 × 100 m, com eixo longo girado 13,5° em relação à divisa, alinhado à ala longa da casa e ao espelho d'água. A porta de celeiro principal (5,00 × 4,60 m) fica na frente, voltada ao pátio de chegada; a porta de celeiro do fundo (5,00 × 3,20 m) abre sob a varanda voltada à piscina. Prevê‑se regularização do platô, remoção da horta e da camada vegetal (0,20 m), reaterro compactado e drenagem perimetral com dreno francês.
Sapatas isoladas de concreto armado sob os 22 pilares de madeira (11 pórticos), com blocos e chapas metálicas de base para afastar a madeira do solo; vigas baldrame sob as alvenarias. Piso da nave em concreto armado de 12 cm com tela soldada, junta serrada em malha de 3 × 3 m, acabamento polido e resinado, resistente a óleo. Fossa de manutenção de 4,40 × 0,90 × 1,50 m em concreto armado impermeabilizado, dentro da vaga 05 e a 45°, com escada metálica, iluminação estanque, dreno e tampas removíveis de chapa xadrez.
Onze pórticos de madeira aparente a cada 2,95 m, com pilares de 24 × 42 cm, viga de beiral contínua de 20 × 34 cm, pernas de tesoura de 18 × 30 cm com inclinação de 25 %, escoras, pendural e montantes do lanternim. Especificação de referência: madeira laminada colada (MLC) de pinus ou eucalipto de reflorestamento, classe de uso 2, tratada em autoclave, com ferragens de aço galvanizado a fogo aparentes (chapas, parafusos passantes e barras). Toda a estrutura permanece aparente, sem forro.
Alvenaria de tijolo maciço aparente (23,5 × 7 cm) nas duas faces longas e nas empenas, assentada com junta de 1 cm rebaixada, seguindo o mesmo aparelho e a mesma cor do tijolo da casa. Nas faces longas, faixa contínua de oito janelas altas de 2,10 × 0,90 m entre pilares, com alvenaria cheia entre elas. Impermeabilização das primeiras três fiadas e pingadeiras de concreto nos coroamentos.
Duas águas de telha cerâmica sobre ripamento e caibros de madeira, com subcobertura de manta aluminizada; beirais de 55 cm. Ao longo de todo o cume corre um lanternim de 30 m com 1,20 m de largura por 1,10 m de altura, fechado com vidro laminado e caixilho de ferro — segundo nível de teto que garante iluminação zenital e ventilação por efeito chaminé. Calhas e rufos em aço galvanizado pintado, condutores verticais de 100 mm e cisterna de reúso opcional.
Mezanino de 57,20 m² a +3,60 m sobre vigamento de madeira, com piso de tábua larga; um apêndice em balanço de 2,30 × 2,20 m no lado do jardim abriga o furo circular de 1,50 m do tubo de descida. Acesso por escada de aço em L, dois lances de oito degraus com patamar, ambos rente às paredes. Passadiço de 1,20 m × 20,65 m na face da divisa a +3,60 m, com sete módulos de armário alto entre as colunas — quatro fechados com portas duplas e três de prateleira aberta. Terraço de 32,50 m² sobre a varanda, fechado por peitoril e brises de madeira a cada 40 cm, ligado ao mezanino por porta de 1,20 × 2,10 m. Guarda‑corpos de ferro pintado com montantes a 0,84 m, interrompidos apenas nas passagens.
Duas portas de celeiro de correr em madeira maciça com travamento em X e ferragem aparente de trilho superior: vão de 5,00 × 4,60 m na frente e de 5,00 × 3,20 m no fundo. Janelas altas com caixilho de ferro pintado e vidro laminado; lanternim envidraçado; porta do terraço em madeira com moldura de ferro; porta do banheiro em madeira.
Ponte rolante monoviga de 2 t, vão de 8,80 m e curso de 17,70 m, com trilhos a +5,60 m nas duas faces longas. Elevador automotivo de duas colunas na última baia. Tubo de descida de latão de 110 mm do mezanino ao piso. Marcenaria sob o mezanino com desengrosso, serra circular e serra fita, bancada de montagem de 2,60 m com morsa e painel de ferramentas na parede da divisa, e cantoneiras de 5,60 m em três níveis altos (+2,15 / +2,65 / +3,15) para tubos, chapas e pranchas. Aspiração industrial com carretel no teto e mangueira flexível de 9 m atendendo qualquer máquina, com tronco rígido de 220 mm até o abrigo externo na divisa, onde ficam o ciclone com tambor e o compressor de pistão. Banheiro com chuveiro no fundo, sob o mezanino. Churrasqueira de tijolo na varanda, ao lado da porta da cozinha do mezanino, com coifa e chaminé metálica. Elétrica em eletrocalha aparente, iluminação em linha sobre as baias e tomadas de 220 V nas colunas; linha de ar comprimido em anel com tomadas rápidas; SPDA e aterramento.
Ralo linear de 19,90 m com grelha de ferro fundido atravessa a nave e recolhe a água de lavagem e de chuva que entra pelos vãos, conduzindo‑a a uma caixa de areia e a uma caixa separadora de água e óleo instaladas fora da divisa, antes de qualquer infiltração — condição para operar uma oficina com fossa e lavagem sem contaminar o solo. Os dois vãos de celeiro recebem soleira rebaixada com canaleta e grelha de 32 cm, que impede a entrada de água em chuva de vento. A fossa de manutenção tem ventilação forçada: duto de 90 mm do fundo até um exaustor na face da divisa, com grelha externa, para expulsar vapores de combustível, que são mais densos que o ar e se acumulam no fundo; a iluminação da fossa é estanque e à prova de explosão. A cobertura de 344 m² alimenta uma cisterna de reúso enterrada no pátio, ligada a um ponto de lavagem com pressurizador, carretel de mangueira e tanque junto à porta principal.
A folha esquerda da porta de celeiro da frente recebe um postigo embutido de 0,90 × 2,10 m com dobradiças e maçaneta aparentes: o uso diário se faz por ele, e o vão de 5,00 m só se abre quando um carro entra ou sai. A iluminação de cena tem duas camadas: uplights embutidos na base dos 22 pilares, lavando a madeira e o tijolo de baixo para cima, e quatro pendentes industriais sobre o eixo da nave para a luz de trabalho — de dia o lanternim dispensa qualquer uma delas. Na parede da divisa do mezanino, painel acústico de 3,00 × 2,20 m em ripado de madeira sobre lã mineral, para conter o eco produzido pela combinação de telha, tijolo e concreto polido.
Cinco placas esmaltadas de coleção aplicadas na face do jardim, acima da linha dos carros, com moldura de ferro; duas bicicletas antigas penduradas em suportes de parede na face da divisa; e duas motocicletas de coleção sobre um tablado de madeira de 2,60 × 1,30 m junto à mesma face — peças expostas, não veículos de uso.
| PAVIMENTO / ELEMENTO | DIMENSÃO | ÁREA |
|---|---|---|
| Térreo — nave, oficina e serviços | 10,00 × 26,75 | 267,50 m² |
| Térreo — varanda coberta do fundo | 10,00 × 3,25 | 32,50 m² |
| Mezanino — sala, office e cozinha | 10,00 × 5,90 − furos | 57,20 m² |
| Mezanino — terraço sobre a varanda | 10,00 × 3,25 | 32,50 m² |
| Passadiço de armários (+3,60) | 1,20 × 20,65 | 24,80 m² |
| Área total construída | 414,50 m² |
Quantidades extraídas da geometria do estudo, com acréscimo de perdas usuais. Servem para cotação; devem ser reconferidas no projeto executivo.
| ITEM | ESPECIFICAÇÃO DE REFERÊNCIA | UN | QTD |
|---|---|---|---|
| Limpeza e regularização do terreno | remoção da horta, corte de 0,20 m e compactação | m² | 420 |
| Concreto armado — sapatas e baldrames | fck 30 MPa, aço CA‑50, formas | m³ | 48 |
| Piso de concreto polido | 12 cm, tela Q‑196, junta serrada, resina | m² | 300 |
| Fossa de manutenção | 4,40 × 0,90 × 1,50, impermeabilizada, tampas | un | 1 |
| Madeira estrutural aparente | MLC tratada — pilares, vigas, tesouras, lanternim | m³ | 26 |
| Ferragens estruturais | chapas, parafusos passantes e barras galvanizadas | cj | 22 |
| Alvenaria de tijolo aparente | tijolo maciço 23,5 × 7, junta rebaixada, dupla face | m² | 312 |
| Cobertura em telha cerâmica | telha, ripas, caibros e subcobertura aluminizada | m² | 344 |
| Lanternim envidraçado | 30 m × 1,10 m, vidro laminado e caixilho de ferro | m² | 55 |
| Calhas, rufos e condutores | aço galvanizado pintado | m | 70 |
| Laje seca do mezanino | vigamento e piso de tábua larga | m² | 57 |
| Passadiço e terraço | estrutura, piso e brises de madeira | m² | 57 |
| Escada de aço em L | 2 lances × 8 degraus, patamar, guarda‑corpo | un | 1 |
| Guarda‑corpos de ferro | montantes a 0,84 m e travessa superior | m | 58 |
| Portas de celeiro | 5,00 × 4,60 e 5,00 × 3,20, correr, ferragem aparente | un | 2 |
| Janelas altas | 2,10 × 0,90, ferro pintado, vidro laminado | un | 16 |
| Portas internas | terraço 1,20 × 2,10 e banheiro 0,80 × 2,10 | un | 2 |
| Marcenaria do passadiço | 7 módulos de 2,63 m — 4 com portas, 3 abertos | un | 7 |
| Marcenaria do mezanino | cozinha, office fechado e balcão | cj | 1 |
| Bancada, painel e cantoneiras | bancada 2,60 m com morsa; 3 níveis × 5,60 m | cj | 1 |
| Ponte rolante | monoviga 2 t, vão 8,80 m, curso 17,70 m | un | 1 |
| Elevador automotivo | duas colunas, 4 t | un | 1 |
| Aspiração industrial | ciclone, tambor, carretel e mangueira de 9 m | cj | 1 |
| Compressor e abrigo externo | pistão, abrigo de tijolo 4,20 × 1,80 m | cj | 1 |
| Churrasqueira de tijolo | câmara, coifa, chaminé e bancada de apoio | un | 1 |
| Instalações elétricas e iluminação | eletrocalha aparente, luminárias em linha, 220 V | m² | 414 |
| Hidráulica, banheiro e cozinha | água fria e quente, esgoto, louças e metais | cj | 1 |
| Linha de ar comprimido e SPDA | anel com tomadas rápidas; captores e aterramento | cj | 1 |
Leia antes de usar os números. Esta é uma estimativa paramétrica de estudo preliminar, montada a partir de índices de custo de obra e de valores médios de mercado — não é um orçamento. Não há cotação real de fornecedor por trás de nenhuma linha, e os desvios típicos nesta fase são de ±25 %. A madeira estrutural aparente e a ponte rolante são os itens de maior sensibilidade: variam com a espécie, o fornecedor e o frete. Os valores usam como referência a região metropolitana de Campinas — Indaiatuba, SP —, cerca de 4 % acima da média nacional de custo de obra. Trate‑os como ordem de grandeza para decidir o porte da obra e confirme cada etapa com três cotações locais.
| ETAPA | R$ (REFERÊNCIA) | % |
|---|---|---|
| Serviços preliminares e canteiro | 25.000 | 1,3 |
| Terraplenagem, fundações e drenagem | 165.000 | 8,4 |
| Piso de concreto polido e fossa | 124.000 | 6,3 |
| Estrutura de madeira aparente e ferragens | 300.000 | 15,2 |
| Alvenaria de tijolo aparente | 150.000 | 7,6 |
| Cobertura, lanternim e águas pluviais | 132.000 | 6,7 |
| Mezanino, passadiço, terraço e escada | 116.000 | 5,9 |
| Esquadrias, vidros e brises | 246.000 | 12,5 |
| Instalações (elétrica, hidráulica, ar, aspiração, SPDA) | 238.000 | 12,1 |
| Equipamentos (ponte rolante, elevador, tubo) | 195.000 | 9,9 |
| Marcenaria e bancadas | 139.000 | 7,1 |
| Churrasqueira e abrigo do compressor | 26.000 | 1,3 |
| Acabamentos, pintura e impermeabilizações | 72.000 | 3,6 |
| Acessos, pátio e paisagismo | 45.000 | 2,1 |
| Ralo linear, caixa separadora e soleiras drenantes | 58.000 | 2,8 |
| Cisterna de reúso e ponto de lavagem | 42.000 | 2,0 |
| Ventilação da fossa, postigo e luz cênica | 54.000 | 2,6 |
| Painel acústico do mezanino | 9.000 | 0,4 |
| Subtotal de obra | 2.136.000 | 100 |
| Administração de obra e encargos (12 %) | 256.000 | |
| Contingência de projeto (10 %) | 239.000 | |
| Total estimado | 2.631.000 |
Este trecho foi escrito para ser entregue a um orçamentista, construtor — ou colado num pedido ao Claude — como briefing pronto. Copie daqui para baixo.
Preciso de um orçamento detalhado para a construção de uma garagem‑oficina residencial isolada, em terreno próprio já com casa e piscina, na cidade de Indaiatuba, SP, com início previsto para [mês/ano].
Programa: galpão de 10,00 × 30,00 m, pé‑direito livre de 6,20 m, 414,50 m² construídos (267,50 m² de nave térrea, 32,50 m² de varanda, 57,20 m² de mezanino, 32,50 m² de terraço e 24,80 m² de passadiço). Seis vagas a 45° em fileira única — quatro ocupadas pela coleção (Fusca, Opala 4 portas, Jeep Willys e Chevette) —, fossa de manutenção, elevador automotivo de duas colunas, ponte rolante de 2 t com vão de 8,80 m e curso de 17,70 m, marcenaria sob o mezanino, banheiro e cozinha no mezanino.
Sistema construtivo: 11 pórticos de madeira aparente a cada 2,95 m (pilares 24 × 42 cm, viga de beiral 20 × 34 cm, pernas de tesoura 18 × 30 cm, i = 25 %), vedação em alvenaria de tijolo maciço aparente, cobertura de telha cerâmica com lanternim envidraçado de 30 m no cume, piso de concreto polido de 12 cm, esquadrias de ferro pintado com vidro laminado e duas portas de celeiro de correr em madeira (5,00 × 4,60 m e 5,00 × 3,20 m).
O que preciso receber: planilha orçamentária analítica por etapa, com quantidade, unidade, preço unitário e total, indicando a fonte de cada composição (SINAPI, TCPO ou cotação direta) e a data‑base; curva ABC dos itens; cronograma físico‑financeiro mês a mês; BDI aplicado e composição de encargos; e uma lista explícita do que ficou fora do preço.
Alternativas que quero ver comparadas: (a) estrutura em MLC de eucalipto versus pinus tratado versus madeira maciça de reflorestamento; (b) telha cerâmica versus telha metálica termoacústica com forro de madeira; (c) ponte rolante nova versus usada revisada; (d) execução em etapas — casca pronta primeiro, mezanino e marcenaria depois.
Quantitativos de partida (a reconferir): 48 m³ de concreto armado, 26 m³ de madeira estrutural, 20 m de ralo linear com grelha de ferro fundido, caixa separadora de água e óleo, cisterna de reúso, 312 m² de alvenaria aparente, 344 m² de cobertura, 55 m² de lanternim envidraçado, 300 m² de piso polido, 16 janelas de 2,10 × 0,90 m, 58 m de guarda‑corpo e 7 módulos de armário de 2,63 m.
Documento gerado a partir do estudo preliminar de agosto de 2026. As pranchas de implantação, plantas, cortes e fachadas, e o modelo tridimensional, constam do caderno de projeto que acompanha este memorial.